2023年的欧洲移民市场，关停已然成为主旋律。继去年英国投资移民计划关停后，今年2月15日、2月16日，爱尔兰和葡萄牙相继宣布将关停投资移民项目，爱尔兰为移民申请人预留了三个月缓冲期，葡萄牙将在3月份正式公布关停移民的具体细则。西班牙内阁也已开启讨论关停移民计划的议程。当下的欧洲移民，仅剩下希腊购房移民、塞浦路斯购房移民和马耳他捐款移民。

　　欧洲移民的时代即将成为历史，关于希腊购房移民，当地时间2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交一项修正案,明确黄金签证的改革细节根据最新法案,希腊部分地区购房移民门槛从原来25万欧元上调到50万欧元，生效日为2023年5月1日。

　　而在近期希腊政府讨论中，有关于将实施时间延后3个月，即延期至8月1日的呼声越来越大。据希腊媒体报道，在近期举行的外国人和移民法协会泛希腊会议中，讨论了这项延期举措的可行性，并强调该举措在房产销售和价格方面将给当地房地产市场带来积极的推动作用。

　　具体而言，根据新的投资规定，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。该规定原定于从5月1日起生效(有预购协议的情况下)，政府目前考虑将实施日期延长至8月1日。主要是考虑到外国人购买房产的“狂潮”已经涌现，尤其是在雅典市中心和南郊。

　　根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案，所涉及涨价的行政区域包括：

　　一、雅典中部区域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

　　二、雅典北郊区域：Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

　　三、雅典南郊区域：Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

　　四、塞萨洛尼基 Thessaloniki

　　五、米科诺斯 Mykonos island

　　六、圣托里尼 Santorini island

　　对于希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，将保留25万欧元的最低投资门槛不变。

　　自从2022年希腊官宣涨价后，加上中国疫情管控彻底放松，中国投资者从希腊购买房产的热情呈爆发趋势，其实希腊项目中国申请人一直是投资的主力。从项目开始至今，希腊移民项目一直引领欧洲移民市场，希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，较低时下跌幅度达42%。直到2017年，希腊房市才开始触底反弹。

　　在希腊购买25万欧元起的房产，不仅能获得希腊永久产权的房产，坐享房产升值空间，还能一人申请，三代获得希腊永居身份，凭身份可畅游欧洲申根国。目前关于政策的变动消息细则虽未公布，但是移民要趁早，想投资希腊的朋友还需要抓紧。
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