【格局新闻网专讯】根据储备银行对 37 名商界领袖和专业预测人士的调查，预计来年新西兰房市价值将平均上涨 4.8%。

房价涨幅大幅回归高于通胀水平——预计未来 12 个月消费者价格指数增速将放缓至 3.6%。

尽管房价上涨对资产所有者来说似乎是个好消息，但对那些寻找住房的人来说却是个坏消息。

根据新西兰房地产研究机构CoreLogic 周四(11月9日)早上发布的报告，首次置业者刚刚重返市场——他们占 9 月份季度购买量的 27%。但高利率和回升的房价，将扼杀那些寻求在房地产阶梯上站稳脚跟的人的乐观情绪。

储备银行预测小组指出，入境移民以及即将上任的政府承诺对房东和外国买家进行税收改革等因素，预计未来12个月房价平均上涨4.84%，次年平均上涨6.22%。

经济学家迈克尔·雷德尔 (Michael Reddell) 表示，他预计物价将上涨得更快——来年上涨 9%。Infometrics 的加雷斯·基尔南 (Gareth Kiernan) 表示，住房仍然“极其难以负担”。

与实际房价涨幅进行比较，2020 年和 2021 年新冠疫情时期的房价上涨令预测者感到意外。其后，他们又未能预料到后疫情时期房价崩溃的速度和规模。

不过现在，储备银行预测小组的 12 个月预测已与 CoreLogic 房价指数的实际变化保持一致，这为他们对未来一年的预测提供了更大的信心。

预测小组表示，房价的走势肯定是向上的。“这更多的是价格可能上涨多少的问题。房价重新上涨的前景应该引起储备银行的一些担忧。”

基尔南表示，显然需要采取一些措施来持续改善住房和土地的供应。他希望即将上任的国家党领导的政府的计划，能够以更广泛的方式为基础设施提供资金，这将在中期内产生影响，并可能在解决分区和资源管理障碍方面取得更好的进展。

“这不会是一个快速解决方案，当然，他们要走政治钢丝——试图增加住房供应，但要避免房价承受太大的下行压力，因为普遍选民认为房价下跌是负面的经济结果。”

他的结论是，房价的强劲增长无法持续。负担能力问题、偿债成本、投资者相对于利率的低收益率以及移民数量可能下降——可能会看到房价的大幅上涨在 2025 年再次出现逆转。

雷德尔认为，建筑许可数量的下降和大量净移民数量将导致价格上涨。他对新政府承诺的税收改革不太确定。“如果利息扣除额的变化或外国买家税产生了很大的影响，我会感到有点惊讶。”他说，“但它们的作用是相同的。”

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家凯利·埃克霍尔德(Kelly Eckhold)预计，更多投资者将重新进入房地产市场，这将进一步给房价带来压力。

房地产经纪人报告说，开放看房的人越来越多，他们对缺乏房源感到非常沮丧。“但自选举以来，情况似乎发生了相当大的变化——现在市场上有更多的供应，而且有相当多的需求。”

但价格上涨到底有多积极呢？

“这通常与更乐观的经济环境有关。”埃克霍尔德说。“我们认为房价与消费者支出和住宅投资的改善相关，但存在滞后性。这是中期增长前景的相当强大的驱动力。”

“我们应该记住，过去几年家庭收入增长相当强劲。因此，这无疑帮助一些家庭处于更好的位置，能够进入住房市场。”

埃克霍尔德不排除投资者被国家党承诺的税收改革吸引回到市场的可能性。

据悉，新西兰大型银行的经济团队对储备银行的调查也做出了贡献，他们一致认为，移民人数的上升尤其有助于推动物价的预期上涨。不过，他们对税收政策变化的影响看法不一。ASB 首席经济学家尼克·塔弗利( Nick Tuffley )表示，有传闻称，这次选举对买家和卖家的情绪产生了影响。但澳新银行首席经济学家莎伦·佐尔纳表示，在新政府就位之前，他们无法考虑这一影响。