2月12日晨，葡萄牙政府发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。这也意味着，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

根据法案，35万欧元旧房翻新移民项目和50万欧元购房移民未来将仅适用于葡萄牙的内陆地区以及亚速尔群岛和马德拉群岛。

    01 修改背景   

2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。

简单来说就是：

▷ 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡（即：照顾欠发达地区）

▷ 让城市居民能享有体面的住房条件（即：不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房）

▷ 促进就业

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨。

2020年Q3，欧盟27国，房价指数同比2019年Q3上涨5.2%，而葡萄牙上涨高达7.1%---2020年Q3中，欧洲区域中葡萄牙房价指数高达153.27，在欧洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指数也非常高，分别为152.5、151.23，欧洲排名连续第4）。 

葡萄牙的房价涨幅，多年来一直处于高位。即使是疫情下，涨幅有所下降，但整体涨势仍然很高。

对于房地产投资的限制区域位置如下图所示。红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

买房可以申请葡萄牙黄金签证的区域

    02 新法生效时间及影响   

具体执行时间为2022年1月1日。

目前通过的修正案至只适用于14/2021号法令生效之后的黄金签证申请案，也就是2022年1月1日之后。这意味着，现行政策和要求在那之前对所有投资者仍然有效。

也就是说，2021年全年，葡萄牙黄金签证的投资行为标准，还按照现在的法案执行---里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投基金的模式，仍然有效。

14号法案落地执行后，有可能会有助于葡萄牙其他非投资类移民申请的增加；或者，在一定程度上，利好于其他有更高性价比的移民国家。

  在此，悦行国际专家提醒各位还没来得及“上车”的朋友们，务必要火速行动起来了，珍惜这仅剩的宝贵时间，把握在里斯本、波尔图这些房价升值潜力巨大、租金收益出众的城市里投资拿身份的最后机遇！